ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้าน เนื่องจากรัฐบาลได้มีมาตรการในการสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งการลดค่าธรรมเนียมในการโอนและจดจำนองบ้าน และ การผ่อนเกณฑ์ LTV ชั่วคราวโดยให้กู้ซื้อบ้านได้ 100% อัปเดตค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองปี 2568 ซื้อบ้าน 1 ล้านบาทต้องจ่ายเท่าไร
อัปเดตค่าโอนบ้านปี 2568
ในการโอนบ้านผู้ซื้อบ้านจะต้องนัดหมายเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านกับผู้ขายบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน โดยจะต้องมีการจ่ายค่าโอนบ้าน ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่รัฐบาลกำหนด ได้แก่
1. ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 0.01% ของราคาประเมินค่าจดจำนอง คิดเป็น 0.01% ของยอดเงินกู้
2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ* คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน
3. ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย (ไม่ต้องจ่ายหากจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว)
4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีนี้)
* หากซื้อบ้านกับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการแสวงหารายได้และผลกำไรจากการขายบ้าน หรือซื้อกับบุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับแต่ได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังที่ขายเป็นเวลาน้อยกว่า 1 ปี จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายบ้านไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแต่จะเสียค่าอากรแสตมป์
ซื้อบ้าน 1 ล้านบาท ต้องจ่ายค่าโอนบ้านเท่าไร
จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมในการโอนบ้านจากเดิม 2% เหลือเพียง 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับซื้อบ้านใหม่ และซื้อบ้านต่อ ที่ราคาซื้อขาย วงเงินจำนอง และราคาประเมินกรมที่ดิน ไม่เกิน 7 ล้านบาท
ดังนั้นหากซื้อบ้านจากโครงการ ราคา 1 ล้านบาท จากเดิมที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านและค่าจดจำนองรวมกัน 30,000 บาท จะเหลือเพียง 200 บาทเท่านั้น และหากซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้น เช่น บ้านราคา 2 ล้านบาทจะเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ 400 บาท และบ้านราคา 3 ล้านบาทนั้นจะเสียค่าใช้จ่ายเพียง 600 บาท
ทั้งนี้สำหรับผู้ที่อยากซื้อบ้านสามารถไปยื่นคำขอกู้หรือเปรียบเทียบผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านและผลิตภัณฑ์ทางการเงินการลงทุน ต่างๆ หรือศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ในงานมหกรรมการเงินกรุงเทพ ครั้งที่ 25 MONEY EXPO 2025 BANGKOK ภายใต้แนวคิด “Resilient Wealth” ที่วารสารการเงินธนาคาร จัดขึ้นในวันที่ 15-18 พฤษภาคม 2568 ชาเลนเจอร์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี
โดยเปิด 7 โซนบริการด้านการเงินการลงทุนครบวงจร พร้อมขนทัพแคมเปญโปรโมชั่นสุดพิเศษจากธนาคาร/สถาบันการเงิน/บล.บลจ./ บริษัทประกัน/หน่วยงานภาครัฐและเอกชนคับคั่ง พร้อมกิจกรรมสัมมนาจากกูรูชื่อดังแถวหน้าของเมืองไทย และกิจกรรมความบันเทิงมากมาย
ที่มา : https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/loan/mortgages/calculating-house-transfer-fees
English